Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis B
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Wohnen am Wasser in Hillekensacker, großzügiges Familienhaus mit freiem Blick
In einer ruhigen Straße im beliebten Wohnviertel Hillekensacker liegt diese überraschend großzügige Zwischenwohnung mit eigenem Parkplatz, vier Schlafzimmern und einer fantastischen Lage am Fahrwasser. Aus dem Hinterhof genießen Sie täglich einen wundervollen freien Blick über das Wasser, wodurch Ruhe und Privatsphäre hier selbstverständlich sind.
Die Wohnung wurde 1983 gebaut, steht auf einem Grundstück von 171 m² und verfügt über eine nutzbare Fläche von ungefähr 100 m². Dank der praktischen Grundrissgestaltung, der hellen Wohnbereiche und der großzügigen Schlafzimmer ist dies eine ideale Wohnung für Familien, Anfänger, die etwas mehr Platz suchen, oder Durchstarter, die bequem auf einer schönen Lage wohnen möchten.
Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über den Flur mit Zählerkasten und Badezimmer mit Fontäne. Die stimmungsvolle, hellen Wohnküche ist unter der offenen Treppe mit einer praktischen Treppenkammer ausgestattet. Auf der Rückseite befindet sich das Esszimmer mit einer großzügigen Doppelschiebetür, durch die Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Die offene Küche ist in einer neutralen Farbgebung gestaltet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter ein 5-Kochfeld-Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Die erste Etage verfügt über drei Schlafzimmer. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und bietet einen angenehmen Blick auf das Wasser. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Whirlpool, Dusche, Waschtisch und zweitem WC. An der vorderen Seite befinden sich noch zwei Schlafzimmer.
Über eine feststehende Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier finden Sie einen geräumigen L-förmigen Flur mit Dachfenster, Aufstellplatz für die Zentralheizungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Danach befindet sich eine großzügige Schlafzimmer mit einem großen Velux-Dachfenster, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der Vorgarten ist liebevoll angelegt mit einem gepflasterten Weg, ständiger Pflanzen und einem eigenen Parkplatz auf dem Grundstück. Der Hintergarten ist zweifellos eines der absoluten Höhepunkte dieses Hauses. Hier verfügen Sie über eine große Terrasse, ein Deckschiff direkt am Wasser, Kunstrasen und verschiedene ständige Pflanzen. Ein wundervoller Ort zum Entspannen und das schöne Ausblick über das Fahrwasser zu genießen.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein freistehendes hölzernes Lager mit Dach an der Rückseite und ein freistehendes steinernes Lager mit Elektrizität an der Vorderseite, wodurch ausreichend Lagerfläche vorhanden ist.
Suchen Sie nach einer großen Familienwohnung an einem ruhigen Ort mit freiem Blick auf das Wasser? Dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung selbst zu erleben.
Weitere Informationen:
- Energieetikett: B
- Isolierung: Vollständig im Baujahr
- Kozijnen: Holz vorne, Kunststoff hinten
- Verglasung: Ganzes HR++-Doppelfenster
- CV-Installation: Nefit, Dezember 2025
- Ausstattung: Sonnenschutz, Schiebetür, Glasfaser, Gartenschlauch
- Böden: Alle aus Beton
- Kriechraum: Vorhanden und über die Treppenkammer zugänglich
- Schilderwerk außen: 2022
- Parkplatz: Öffentlich und auf dem eigenen Gelände Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1983
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Woonoppervlakte 100 m²
Perceeloppervlakte 171 m²
Inhoud 353 m³
Externe bergruimte 12 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, glasvezelkabel, en schuifpui
Ligging Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 79 m² (14,50 meter diep en 5,43 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten
Schuur / berging Vrijstaande stenen berging
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Nijmegen
Jahres-Stromverbrauch
2720 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Nijmegen)
Gaskonsum pro Jahr
1010 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Nijmegen)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 384.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens
30 Jahr
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,06%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,28%
Centraal Beheer
3,78%
Attens
3,76%
Attens
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.06% met NHG) is gecontroleerd op 25-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei HW Makelaardij Wijchen
Über HW Immobilien
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
